Это история о том, как красивая сказка о покупке квартиры на Черноморском побережье может превратиться в настоящий кошмар.
Огромный 14-этажный дом располагается в непосредственной близости от набережной Геленджика – мечта! Но по сути, данная новостройка является самостроем.
В доме 440 квартир, большинство из владельцев – иногородние. К сожалению, большинство владельцев не обратили внимания на отсутствие двора, парковочных мест и многие другие нюансы.
Уже 226 семей стали заложниками ситуации. Но их число продолжает расти, купившись на красивую рекламу.
В настоящее время дом представляет угрозу жизни и здоровью людей, которые намереваются жить в нем. Под угрозой находятся и жители, соседствующие с многоэтажкой.
Сейчас данное гражданское дело находится на рассмотрении в Верховном Суде РФ – в том числе и на основании кассационных жалоб, поданных владельцами смежных участков. Есть большая надежда, что судебные органы примут объективное и справедливое решение. Тем более то время, когда судебные инстанции безоговорочно, не вдаваясь в детали, выносили решения в пользу застройщиков, прошло.
«Грозный список» неблагонадежных домов Геленджика, включая и этот, разместили уже прямо в здании МФЦ, куда приходят сдавать бумаги на регистрацию сделок. Однако большинство граждан так и не обращают на него никакого внимания.
Будьте внимательны при выборе и не доверяйте словам, не подкрепленным документами и законами!
История
Строительство началось в конце 2011 года. В непосредственной близости от частных домов. Даже на предполагаемую в начале 7-этажку коммунальные сети не были рассчитаны.
Изначально участок земли площадью 3 873 кв. м был предназначен для размещения лабораторного корпуса. Однако предписание о приостановке строительных работ администрации курорта от 07.11.2011г. застройщик оставил без внимания, как и все последующие предписания.
Поскольку от застройщика реакции не последовало (а строительство шло полным ходом, рекламная кампания по продажам не отставала), то в различные правоохранительные структуры было направлено большое количество обращений. Имеющимися у них полномочиями указанные органы все же добились приостановки работ. А Азово-Черноморская природоохранная прокуратура, откликнувшись на обращения, уже буквально через месяц — в декабре 2011 года — обратилась в суд о приостановке строительства.
Однако пока шло судебное производство, дом все рос и рос. Позднее, уже в середине 2012 года, прокурор Геленджика обратился с иском в суд об обязании застройщика привести в соответствие с действующим законодательством данный объект, как и документы на него. Решение суда вступило в законную силу в августе. Однако застройщик, а им уже стал в результате переуступки права аренды земельного участка гражданин А.С.Прима, даже не подумал его исполнить.
Между тем в декабре 2012 года собственник участка (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю — ТУФАУГИ) обратился в Геленджикский городской суд о сносе объекта, взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. В качестве третьего лица были привлечены администрация города-курорта и прокуратура Геленджика. Дело рассматривалось почти год. Но строительство проводилось в разы быстрее… В свою очередь, гражданин Прима обратился со встречным иском о признании права собственности на многоквартирный дом.
В ноябре 2013 года было вынесено судебное решение о сносе объекта недвижимости: исковые требования ТУФАУГИ удовлетворены, во встречном иске отказано.
Вместе с тем по апелляционной жалобе гражданина Примы апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда дело было пересмотрено. И 14 января 2014 года суд узаконил объект в составе квартир и нежилых помещений.
Территориальное управление, а затем и администрация города-курорта подают кассационные жалобы. Но они остаются без удовлетворения.
С самого начала строительных работ, а точнее со дня сноса предыдущего строения (лабораторного корпуса), в различные инстанции города и края поступало множество жалоб от жильцов прилегающих многоквартирников № 81 и 83 по ул.Красногвардейской, домов по ул.Заставной. Жители были немало обеспокоены тем, что новый «сосед» возводится с нарушением минимальных отступов от границ их участков. В процессе строительства были причинены серьезные повреждения территориям их домовладений. Люди понимали, что объект в случае завершения его строительства и эксплуатации создаст им огромные проблемы, потому как существующие инженерные сети не рассчитаны на такой объем потребления. Вдумайтесь: наличие 440 квартир предполагает проживание как минимум тысячи человек!
В настоящее время те коммунальные сети, которые существуют в районе Толстого мыса, на такой объем просто не рассчитаны. Да и не получали застройщики технические условия на подключения к сетям либо на модернизацию имеющихся.
Следует подчеркнуть, что по нормативам градостроительного проектирования для размещения такого дома необходима площадь земельного участка, равная 22 тысячам кв.метров! А по факту его площадь даже менее 4 тыс. кв.м. Чего уж тут говорить о том, что застройщик обязан был выполнить требования о наличии парковочных мест для будущих жильцов, спортивных, детских, хозяйственных площадок! Эти недостатки обернутся большой бедой для тех, кто все же заселится в этот дом (если это произойдет). Страдать будут и жители прилегающих МКД и частных домовладений.
